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¿Se puede instalar aerotermia en un piso?
Sí, se puede instalar aerotermia en un piso siempre que se cumplan tres condiciones: disponer de un espacio exterior para la bomba de calor (terraza, balcón o cubierta), obtener el permiso de la comunidad si la instalación afecta a elementos comunes y contar con emisores compatibles, como radiadores de baja temperatura, suelo radiante o fancoils.
La aerotermia extrae calor del aire exterior mediante una bomba de calor y lo cede al circuito de calefacción y al agua caliente sanitaria (ACS). Con un rendimiento estacional (SCOP) de 3,5 a 4,5, entrega 3,5 - 4,5 kWh de calor por cada kWh eléctrico consumido, y por eso el IDAE la reconoce como energía renovable. En un piso, además, juega con ventaja: la demanda térmica es menor que en una casa (los vecinos "aíslan" por arriba, por abajo y por los lados), así que bastan equipos de 5 - 8 kW, más compactos y baratos que los de 8 - 16 kW habituales en una vivienda unifamiliar.
Antes de pedir presupuesto, comprueba estos requisitos:
- espacio exterior para la unidad exterior: una terraza, un balcón amplio, un tendedero abierto o la cubierta del edificio;
- permiso de la comunidad cuando el equipo se coloca en fachada, azotea, patio u otro elemento común;
- hueco interior para el módulo hidráulico y el depósito de ACS, del tamaño de un frigorífico o de un mueble de cocina;
- emisores compatibles con agua a baja temperatura (30 - 45 °C), o presupuesto para sustituir los radiadores antiguos;
- un buen aislamiento: no es obligatorio, pero reduce la potencia necesaria y dispara el ahorro.
Dónde colocar la unidad exterior en un piso
La ubicación de la unidad exterior es la decisión clave en un piso: necesita un espacio ventilado, accesible para el mantenimiento y que respete la normativa de ruido. Estas son las tres opciones habituales, según recogen instaladores y fabricantes como Daikin y Endesa.
En la terraza o el balcón
Es la opción más sencilla y económica: la unidad queda cerca del módulo interior (menos metros de tubería) y en un espacio de uso privativo. Una bomba de calor de 5 - 8 kW ocupa aproximadamente 1 m de ancho por 0,4 m de fondo, un hueco similar al de un aparato de aire acondicionado grande. Conviene montarla sobre soportes antivibración, dejar 30 - 50 cm libres alrededor para la circulación del aire y orientar la salida de aire lejos de las ventanas de dormitorios, propios y de los vecinos.
En la cubierta del edificio
Si no tienes terraza, la azotea es la alternativa clásica: el ruido molesta menos y la unidad no altera la estética de la fachada. A cambio, la cubierta es un elemento común, así que necesitarás la autorización de la comunidad, y los metros extra de tubería aislada hasta tu vivienda encarecen la instalación. Es la ubicación habitual cuando varios vecinos instalan aerotermia a la vez o cuando la comunidad centraliza la climatización.
En la fachada o el patio: atención al ruido
Colgar la unidad de la fachada o instalarla en un patio interior es técnicamente viable, pero es la opción más delicada: altera la configuración exterior del edificio (permiso comunitario casi siempre imprescindible) y concentra el sonido en un espacio cerrado que lo amplifica. Una unidad exterior de aerotermia emite entre 45 y 60 dB(A) según modelo y potencia — el nivel de una conversación —, y la mayoría de ordenanzas municipales de ruido exigen no superar unos 55 dB en el exterior, con límites más estrictos de noche, como recuerda Bosch. Los equipos actuales incorporan modo silencioso nocturno, que reduce el régimen del compresor y del ventilador cuando más importa.
Permisos de la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) marca la regla general en su artículo 7: un propietario no puede realizar alteraciones en los elementos comunes del edificio (fachada, cubierta, patios) ni modificar su configuración exterior sin contar con la comunidad. En la práctica:
- si la unidad exterior va en la fachada, la azotea o un patio común, necesitas la aprobación de la junta de propietarios; el acuerdo suele adoptarse por mayoría de tres quintos de propietarios y cuotas, según detallan los especialistas en propiedad horizontal;
- si va en tu terraza o balcón de uso privativo y no se ve desde la calle ni altera la estética del edificio, en general no hace falta acuerdo de junta — pero ojo: muchas terrazas privativas siguen siendo elementos comunes de uso exclusivo, y una instalación visible puede requerir autorización;
- los estatutos mandan: algunas comunidades regulan (o prohíben) expresamente los aparatos en fachada, o fijan una ubicación concreta para ellos;
- al margen de la comunidad, la instalación exige normalmente una licencia de obra menor (o declaración responsable) del ayuntamiento, que suele tramitar el propio instalador.
Qué equipo de aerotermia elegir para un piso
En un piso, la elección se juega entre dos configuraciones de bomba de calor de aerotermia: monobloc (todo el circuito frigorífico va en la unidad exterior) y bibloc o bipartida (unidad exterior + módulo hidráulico interior, el llamado hidrokit):
| Configuración | Espacio interior | Ideal para |
|---|---|---|
| Monobloc (todo en la unidad exterior) | Mínimo: solo el depósito de ACS, si se quiere agua caliente | Pisos sin hueco interior, con terraza amplia; clima suave |
| Bibloc (exterior + hidrokit interior) | Hidrokit con ACS integrada: unos 60 × 60 cm de planta, como un frigorífico | La opción más habitual en pisos: unidad exterior más pequeña y silenciosa, mejor rendimiento en zonas frías |
La bibloc con depósito de ACS integrado es la solución más extendida en pisos: el intercambio térmico ocurre dentro de la vivienda (sin pérdidas por tuberías expuestas) y todo el bloque interior cabe en el hueco de un armario o de la antigua caldera, como comparan instaladores especializados en AsKae. La monobloc gana cuando dentro del piso no hay literalmente ni un hueco libre.
En cuanto a la potencia, Daikin recomienda entre 4,6 y 6,9 kW para un piso estándar: en la práctica, un piso de 70 m² se cubre con 4 - 6 kW y uno de 100 m² con 6 - 8 kW, siempre tras un estudio de cargas térmicas que tenga en cuenta el aislamiento, la orientación y la zona climática.
Emisores en un piso: radiadores, suelo radiante o fancoils
La aerotermia rinde al máximo con agua a 30 - 45 °C, así que el emisor condiciona tanto el confort como la factura. En un piso, donde la obra suele ser el factor limitante, estas son las tres vías:
- los radiadores para aerotermia de baja temperatura (350 € - 500 € por unidad) son la opción estrella en reformas: aprovechan la red de tuberías existente sin levantar el suelo;
- la aerotermia con suelo radiante es la combinación más eficiente, pero exige obra; en un piso habitado, los sistemas de suelo radiante seco (2 - 3 cm de altura añadida, 60 € - 90 €/m²) reducen mucho el impacto frente al sistema húmedo tradicional;
- los fancoils (220 € - 370 € por unidad) son la vía más económica para sumar refrigeración en verano, algo muy valorado en un piso sin posibilidad de instalar suelo refrescante.
¿Y si quieres conservar tus radiadores de toda la vida? Es posible, pero necesitarás una aerotermia de alta temperatura capaz de calentar el agua a 65 - 80 °C: el equipo es más caro y su rendimiento estacional menor, por lo que solo compensa cuando cambiar los emisores resulta inviable.
Precio de la aerotermia en un piso y ayudas en 2026
En 2026, instalar aerotermia con calefacción y ACS en un piso de 100 m² cuesta entre 7.000 € y 12.000 € con radiadores de baja temperatura; en un piso de 70 m², la horquilla baja a 6.500 € - 9.500 €. Añadir suelo radiante nuevo eleva el proyecto a 13.000 € - 15.000 €, y añadir refrigeración con fancoils lo deja en unos 8.000 € - 13.000 €. Tienes el desglose completo por componentes y configuraciones en nuestra guía del precio de la aerotermia en 2026.
La inversión se recupera en 6 - 12 años sin ayudas — el ahorro ronda el 65% frente a una caldera de gas, y puedes ahorrar aún más en la factura de la luz con una buena tarifa —, y en 5 - 8 años aplicando las ayudas vigentes en 2026, compatibles entre sí:
- deducción en el IRPF del 20%, 40% o 60% según la mejora energética acreditada con certificados antes y después de la obra;
- Certificados de Ahorro Energético (CAE): entre 1.000 € y 3.500 € al sustituir una caldera de gas, gasóleo o propano;
- bonificaciones municipales: hasta el 50% del IBI y el 95% del ICIO, según cada ayuntamiento.
Las subvenciones directas de los fondos europeos Next Generation están cerradas: sus fondos se agotaron y el plazo terminó el 31 de diciembre de 2023. Desconfía de webs que aún las anuncian como vigentes.
Los 5 pasos de la instalación de aerotermia en un piso
Una vez resueltos el espacio y los permisos, la instalación en un piso se completa en 2 - 4 días de trabajo si no hay obra de emisores. El proceso habitual es este:
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1
Estudio técnico de la vivienda: cargas térmicas, ubicación de la unidad exterior, estado de los emisores y del cuadro eléctrico. Pide al menos 3 presupuestos con este estudio incluido.
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2
Permisos: autorización de la comunidad si la instalación afecta a elementos comunes y licencia de obra menor o declaración responsable ante el ayuntamiento.
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3
Montaje de la unidad exterior sobre soportes antivibración en la terraza, el balcón o la cubierta, y del hidrokit con el depósito de ACS en el interior.
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4
Conexión hidráulica y eléctrica: unión con el circuito de calefacción existente (o instalación de los nuevos emisores) y adaptación de la potencia contratada si es necesario.
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5
Puesta en marcha: prueba de presión, purga, configuración de termostatos y curvas de impulsión, y registro de la instalación por un instalador habilitado en RITE.
Antes de decidirte, echa un vistazo a las opiniones sobre la aerotermia: recogemos la experiencia real de usuarios en pisos y casas sobre consumo, confort, ruido y mantenimiento.
Preguntas frecuentes
Depende de dónde vaya la unidad exterior. Si se instala en la fachada, la azotea o un patio común, la Ley de Propiedad Horizontal exige la aprobación de la junta de propietarios (habitualmente por mayoría de tres quintos). Si va en tu terraza o balcón de uso privativo y no altera la estética del edificio, en general no hace falta acuerdo, aunque conviene revisar los estatutos: algunas comunidades regulan expresamente estos aparatos. En todos los casos se necesita además una licencia de obra menor o declaración responsable del ayuntamiento.
Las tres ubicaciones habituales son la terraza o el balcón (la más sencilla y barata), la cubierta del edificio (requiere permiso de la comunidad y más metros de tubería) y, como última opción, la fachada o un patio interior, donde el ruido y la estética suelen generar más problemas. La unidad de un piso ocupa aproximadamente 1 m de ancho por 0,4 m de fondo y debe montarse sobre soportes antivibración, con 30 - 50 cm libres alrededor.
En 2026, entre 7.000 € y 12.000 € con calefacción y agua caliente mediante radiadores de baja temperatura. Con suelo radiante nuevo el presupuesto sube a 13.000 € - 15.000 €, y añadir refrigeración con fancoils lo sitúa en 8.000 € - 13.000 €. La inversión se amortiza en 6 - 12 años, o en 5 - 8 años aplicando la deducción del IRPF (20% - 60%), los Certificados de Ahorro Energético (1.000 € - 3.500 €) y las bonificaciones del IBI y el ICIO. El detalle está en nuestra guía del precio de la aerotermia.
La unidad exterior emite entre 45 y 60 dB(A) según modelo y potencia, un nivel similar al de una conversación. La mayoría de ordenanzas municipales exigen no superar unos 55 dB en el exterior, con límites más estrictos por la noche. Para cumplirlos, elige un equipo con modo silencioso nocturno, móntalo sobre soportes antivibración y orienta la salida de aire lejos de las ventanas de dormitorios.
La bibloc (unidad exterior + hidrokit interior) es la más habitual en pisos: la unidad exterior es más pequeña y silenciosa, el rendimiento es mejor en zonas frías y el módulo interior con depósito de agua caliente integrado ocupa lo que un frigorífico (unos 60 × 60 cm de planta). La monobloc, con todo el circuito en la unidad exterior, es la alternativa cuando dentro del piso no hay ningún hueco disponible.