L'immobilier neuf est-il plus respectueux de l'environnement ?

Les nouvelles propriétés affichent une responsabilité environnementale, car elles respectent les normes environnementales et sont fabriquées avec des matériaux respectueux de l'environnement qui permettent d'importantes économies d'énergie. En revanche, l'habitat neuf ne permet pas de respecter l'objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) fixé par la France d'ici à 2030. Alors habitat neuf ou ancien ?

Peut-on conjuguer développement durable et immobilier neuf ?

Le point fort de l'immobilier neuf et que lorsque la construction de propriété neuve s'opère, les normes environnementales mises en place par le gouvernement sont à respecter scrupuleusement.

Quelles sont les normes qui régissent l'immobilier neuf ? Par exemple, la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) a été remplacée par la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Plus exigeante, cette norme fixe exige que les bâtiments respectent les engagements de la France liés à la transition énergétique.

Pour pouvoir atteindre cette performance, les logements neufs sont dotés d’équipements performants et efficients en matière de chauffage, d’éclairage, de ventilation ou de production d’eau chaude sanitaire. Ces nouvelles constructions sont presque autonomes en termes de production d’énergie afin que leur impact sur l'environnement soit moindre.

En plus de cette exigence, ces nouveaux bâtiments doivent être conçus de façon bioclimatique. C'est-à-dire que leur conception limite l’utilisation d’énergie en tirant parti des éléments naturels pour couvrir ses besoins. Souvent, mais pas obligatoirement conformes à la norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Énergétique) et BBC (Bâtiment Basse Consommation), les avantages du neuf en matière se concentrent donc autour de la production et l'exploitation et fin de vie du bâtiment.

Promoteur immobilier et normes environnementales Si le promoteur souhaite construire un bâtiment qui respecte un ou plusieurs de ces normes environnementales, le strict respect de ces normes est contrôlé lors de la demande du permis de construire ainsi qu’à la fin des travaux. Le promoteur immobilier transmet notamment un récapitulatif des caractéristiques thermiques du bâtiment.

La pierre angulaire du défi climatique : la rénovation des bâtiments

Alors que la performance énergétique de l’immobilier ancien est remise en question, l’immobilier neuf offre quelques garanties solides en terme d'efficience énergétique. Pour autant, tout n'est pas synonyme d'écoresponsabilité. En effet, les bâtiments neufs englobent encore :

• L'utilisation d'énergies fossiles non négligeables pour extraire les nouveaux matériaux et construire le bâtiment que n'engagerait pas un bâtiment ancien ;
• L'étalement urbain favorisé par les nouveaux développements en périphérie creuse le fossé social entre la partie ancienne de la ville au centre et les nouveaux développements en périphérie (généralement) ;
• Les constructions neuves ont un impact sur la biodiversité environnante (dénature les sols),
• L'artification de sols (changement d'usage des sols) engendre une perte intrinsèque de la qualité du sol (qui sera imperméabilisé) ;
• Le non-respect de l'objectif français de Zéro Artificialisation Nette d'ici à 2030 et l'échec de la rénovation thermique des bâtiments, pierre angulaire de la stratégie climat de la France.

Les installations les plus récentes peuvent se vanter de respecter les normes environnementales, mais rien ne remplace les installations plus anciennes.

Les matériaux écologiques : garants du respect des normes environnementales

Pour respecter les normes environnementales et pour faire évoluer le parc immobilier neuf, les nouvelles constructions utilisent des matériaux plus écologiques.

Les matériaux biosourcés, tels que le bois, la paille, la laine ou le chanvre, sont préférés pour construire des logements neufs :

• Le bois est notamment idéal pour la conception de la structure de la maison ;
• La charpente pour isoler le logement de façon thermique et acoustique, sa transformation est d’ailleurs peu énergivore ;
• Le parpaing est plébiscité dans le cadre de l’éco-construction, utilisant une petite proportion de ciment, ce matériau s’avère plus respectueux de l'environnement ;
• Le béton cellulaire est conçu avec du sable siliceux, de la chaux et du ciment, consommant peu d’énergie, ce matériau permet d’atteindre une excellente performance énergétique. Son utilisation dans le cadre de l’isolation thermique et acoustique donne d’excellents résultats.

Ces nouveaux matériaux remplacent peu à peu ceux utilisés dans l’immobilier ancien. L’impact écologique devient ainsi nettement moindre !

Un habitat écologique grâce au recours aux énergies renouvelables

Les avancées technologiques permettent aux programmes neufs d’exploiter pleinement les énergies renouvelables. Les panneaux solaires captent l’énergie du soleil afin qu’elle soit utilisée pour le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire. La géothermie, utilisant l’énergie du sol, fonctionne sur le même principe.

Ces systèmes innovants sont la clé pour économiser l’énergie et réduire l’émission de gaz à effet de serre. Les énergies renouvelables permettent l’essor de constructions neuves, parfaitement autonomes.

La consommation d’électricité et de gaz devient limitée puisque les énergies renouvelables subviennent en majeure partie aux besoins de l’habitat.

Une démarche citoyenne avec la création d’écoquartiers

Pour renouveler le paysage immobilier en France, les promoteurs immobiliers peuvent avoir la casquette d’urbaniste pour concevoir des écoquartiers. Ces nouvelles zones urbaines sont développées dans le cadre de projets de développement durable. Offrant une meilleure qualité de vie aux habitants, ces nouveaux lieux de vie sont également plus respectueux de l’environnement.

 

Marseille et les Fabriques d'Euroméditerranée

À Marseille, les Fabriques d'Euroméditerranée constituent un parfait exemple de ces nouveaux projets immobiliers neufs. Végétalisé, cet écoquartier se dote de jardins partagés et de lieux de nature pour se détendre. Sur le fronton de mer, les logements neufs lumineux offrent un confort maximal à ses occupants.

Bordeaux et le programme immobilier Ginko

À Bordeaux, le programme immobilier Ginko démontre que l’immobilier neuf peut relever certains enjeux du défi climatique. Face au lac de Bordeaux, l’architecture bioclimatique de ces logements a recours aux énergies renouvelables et en font un des projets de construction neuve les plus ambitieux à Bordeaux.

Nouveaux programmes neufs et lieux de vie écoresponsables L’habitat s’intègre désormais dans l’environnement. Si ce besoin est réel pour les acheteurs, il n’est pas satisfait au détriment de la nature. L’immobilier neuf impulse l’émergence de nouveaux modes de vie : la sobriété.