Prix DPE : trouver moins cher en 2024 !
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Le tarif d’un Diagnostic de performance énergétique est d'entre 100 € et 250 €. Il varie selon le type de bien et son ancienneté, la surface du logement et la région dans laquelle il se trouve, mais aussi d'un système de chauffage à l'autre et d'un professionnel du DPE à l'autre.
Suivez nos conseils pour décrypter les devis de cette étude thermique obligatoire lors de la location ou de la vente d’un bien immobilier. Lisez notre comparatif pour trouver et sélectionner les meilleurs prix de DPE sur le marché.
Combien coûte un DPE : prix moyens pour une maison ou un appartement
En cas de location ou de vente de votre logement, le DPE est une étude obligatoire pour estimer la classification de la performance énergétique d’une maison ou d’un appartement. Le prix moyen du DPE est de 200 €.
Comparatif de prix d’un diagnostic immobilier selon la surface du logement
En France, les tarifs du diagnostic de performance énergétique varient généralement en fonction de la surface du logement.
La raison est simple : le temps de travail du diagnostiqueur va être plus ou moins important selon le nombre de pièces à évaluer. En conséquence, le coût d’un DPE d’un studio de 20 m2 est moins cher que pour un appartement ou d’une maison de plus de 100 m2.
D’autre part, la majorité des diagnostics immobiliers font également une différence de prix en fonction du type de bien immobilier : le tarif pour le DPE d’une maison est en moyenne plus élevé que pour un appartement.
Découvrons les moyens des DPE pratiqués par les professionnels du diagnostic immobilier en France.
| Surface du logement | Prix d'un DPE |
|---|---|
| Studio 30 m2 | 100 € |
| Appartement de 65 m2 | 150 € |
| Appartement de 65 m2 | 190 € |
| Appartement de 80 m2 | 200 € |
| Appartement de 100 m2 | 240 € |
| Maison de 100 m2 | 150 € |
| Maison de 120 m2 | 210 € |
| Maison de plus de 150 m2 | +250 € ou sur devis |
Prix sur les sites internet spécialisés des professionnels du DPE en août 2023
Les critères de variation du tarif d’un DPE
En dehors de la surface du logement, différents critères peuvent faire varier le prix d’un diagnostic de performance énergétique :
- le lieu d’habitation, où l’on observe des disparités de tarifs sur les devis de DPE entre un professionnel en Île-de-France et un autre situé à Nice ;
- la date de construction du logement qui impacte la mise en place de certaines normes thermiques et en conséquence des points à vérifier. Les logements d’avant 2010 sont moins conformes vis-à-vis de la réglementation environnementale (RE) en vigueur que les logements d’après 2010 ;
- le type de système de chauffage central (chaudière gaz ou chaudière à granules, pompe à chaleur, etc.) ou individuel (radiateurs électriques) installé ;
- le professionnel du bâtiment, qui peut fixer librement sa grille tarifaire du DPE. Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés en France.
L’ensemble de ces facteurs de variation doivent être mis en perspective lorsque vous étudiez un devis pour la réalisation d’un DPE dans votre maison ou appartement.
Faites jouer la concurrence et n’hésitez pas à demander plusieurs devis pour faire baisser le tarif du DPE.
Autre astuce, cumulez la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers ! Certains professionnels du bâtiment proposent des packs « diagnostic immobilier complet » incluant le DPE, ainsi que d’autres expertises immobilières techniques : diagnostic amiante, Loi Carrez, diagnostic termite, diagnostic de conformité de l’installation de gaz, etc. Vous pouvez ainsi réaliser en une seule intervention plusieurs études techniques déterminantes pour la vente ou la location de votre bien immobilier.
Comparateur de DPE selon les régions : où trouver les diagnostiqueurs moins chers ?
Les prix des diagnostics immobiliers en France sont libres, ce qui veut dire qu’un particulier doit obligatoirement faire un tri entre les différentes propositions tarifaires reçues pour un DPE.
Mais comment et où trouver un professionnel du diagnostic immobilier qualifié pour son logement situé à Paris ou à Amiens ? Quelle que soit la région d’habitation, sachez que les professionnels autorisés à réaliser un diagnostic de performance énergétique dans un immeuble d’habitation doivent avoir reçu une habilitation du Comité Français d’Accréditation (COFRAC).
La meilleure démarche pour trouver et sélectionner le professionnel du DPE situé à Dijon ou Abbeville est de faire appel à un comparateur de DPE. Vous évitez ainsi les escrocs du secteur du bâtiment.
- L’Ademe (Agence de la transition écologique) recommande de consulter l'annuaire des professionnels du DPE présent sur son site internet.
- Ensuite, faites une recherche de diagnostiqueurs les plus proches de votre domicile.
- Faites un comparatif de prix en demandant plusieurs devis.
Méfiez-vous des tarifs de DPE trop bas ou encore des offres de DPE gratuits qui peuvent être alléchantes sur le papier, mais catastrophiques dans la mise en pratique.
Pour vous donner une idée, lisez notre comparatif de tarifs pratiqués pour un diagnostic de performance énergétique en fonction de la région :
| Région | Prix |
|---|---|
| DPE Paris | 150 € à 250 € |
| DPE Lyon | 180 € à 400 € |
| DPE Marseille | 120 € à 300 € |
| DPE Nice | 110€ à 250€ |
| DPE Lille | 150€ à 350€ |
| DPE Dijon | 120€ à 300€ |
| DPE Amiens | 100€ à 210€ |
Qui doit payer le prix d’un diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique est une étude technique qui permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. D'une durée de validité de 10 ans, il doit obligatoirement être annexé au contrat de vente ou au bail de location d'un logement.
A qui revient la responsabilité du DPE et d’en assumer le coût ?
- dans le cadre d’une location d’une maison ou d’un appartement, le prix du DPE est la charge du propriétaire ;
- dans le cadre d’une vente immobilière, le tarif du DPE doit également être pris en charge par le vendeur propriétaire du bien ;
- dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier neuf, ou suite à des travaux de réhabilitation, le prix du DPE est la charge du vendeur soit le promoteur immobilier.
En résumé, le prix d’un DPE est la charge exclusive du propriétaire du bien ou du bailleur.
Le tarif DPE est-il rentabilisé dans le temps ?
La réalisation d’un DPE est une obligation qui implique un coût financier pour le vendeur ou le propriétaire d’un logement. Ce document permet de rentabiliser son investissement dans un bien immobilier.
Des économies d’énergie à la clé
Un diagnostic de performance énergétique est un premier outil pour évaluer la consommation d’énergie du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire d’un logement.
Armé de ce document, un propriétaire peut estimer si son bien immobilier est énergivore ou au contraire économe en énergie.
Dans le cas où le DPE repère une consommation d’électricité ou de gaz trop élevée, il est recommandé de faire un audit énergétique. Cette étude plus poussée que le DPE permet de repérer les déperditions thermiques dans le logement et de préconiser des solutions.
A partir de là, des travaux de rénovation énergétique peuvent être réalisés : isolation de la toiture et isolation des combles, changement des fenêtres, isolation des murs intérieurs ou extérieurs, etc.
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Avec une amélioration de la performance énergétique du logement, les gains sont doubles :
- vous pouvez réduire le montant de votre facture d’énergie ;
- vous obtenez un meilleur DPE, qui peut être un excellent levier pour négocier le prix de vente ou de location d’un logement (voir point suivant).
DPE et prix d’un logement : quel impact sur la vente ou la location ?
Avec un coût moyen élevé et souvent considéré comme trop cher, on peut se poser la question de l’intérêt d’un diagnostic de performance énergétique. Sachez qu’un bon DPE peut être un excellent outil de négociation immobilière pour la vente ou la location d’un appartement.
En effet, le DPE permet d’identifier les logements économes et les logements énergivores via le classement de A à G de l’étiquette énergie. En conséquence, certaines maisons anciennes classées A ou B peuvent être vendues plus chères que la moyenne du marché. Une jolie plus-value immobilière en perspective pour les propriétaires.
A l'inverse, un DPE E et supérieur aura pour répercussion de faire baisser la valeur du bien.