Prix du DPE en 2026 : combien coûte un diagnostic de performance énergétique ?

Combien coûte un DPE ?

Le prix d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) varie de 100 à 250 € en moyenne en France en 2026, selon la surface du logement, sa localisation et le diagnostiqueur choisi. Comptez environ 100 à 160 € pour un studio ou un T2, autour de 188 € pour un appartement T3 et 245 € pour une maison individuelle standard, ce tarif n’étant pas réglementé.

Prix moyen d’un DPE en 2026 selon le type de logement

D’après une étude menée en avril 2026 sur 2 751 devis collectés dans 96 départements auprès des plateformes Kiwidiag, Diagamter et Allodiagnostic, le prix moyen d’un DPE s’établit à 188 € pour un appartement T3 de 65 m² et 245 € pour une maison individuelle de 115 m². Le tarif suit logiquement la surface à visiter : plus le logement est grand, plus le temps de travail du diagnostiqueur augmente.

Source : étude Kiwidiag, Diagamter et Allodiagnostic, avril 2026 (2 751 devis, 96 départements métropolitains)

Les écarts entre départements restent importants : pour un appartement T3, la même étude relève une moyenne de 140 € dans le Nord contre 271 € dans la Meuse. Pour une maison, l’écart va de 158 € en Charente-Maritime à 395 € en Haute-Savoie.

Les critères qui font varier le prix du DPE

En dehors de la surface du logement, plusieurs critères peuvent faire varier le prix d’un diagnostic de performance énergétique :

• le lieu d’habitation, avec des disparités marquées d’un département à l’autre, y compris entre deux logements de taille identique ;
• le type de bien : le tarif d’une maison individuelle est en moyenne plus élevé que celui d’un appartement de surface équivalente ;
• le type de système de chauffage, central (chaudière gaz, pompe à chaleur) ou individuel (radiateurs électriques), qui influe sur le temps de relevé des données ;
• le professionnel du diagnostic, qui fixe librement sa grille tarifaire : les tarifs du DPE ne sont pas réglementés en France.

Comment obtenir un DPE moins cher

Les prix des diagnostics immobiliers étant libres, il est recommandé de demander plusieurs devis avant de choisir un diagnostiqueur. Quelques réflexes permettent de faire baisser la facture sans rogner sur la qualité :

• comparez au moins 2 à 3 devis de diagnostiqueurs certifiés situés près de chez vous ;
• cumulez la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers en une seule visite : certains professionnels proposent des packs « diagnostic technique complet » incluant le DPE, l’amiante, la loi Carrez ou le diagnostic termites ;
• méfiez-vous des tarifs anormalement bas ou des offres de DPE « gratuits », rarement fiables dans la pratique.

Durée de validité d’un DPE : 10 ans, avec des exceptions

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 (méthode 3CL-DPE) est valable 10 ans. Tous les DPE établis avant cette date sont aujourd’hui expirés : ceux réalisés entre 2013 et 2017 ont cessé d’être valables fin 2022, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 sont expirés depuis le 1er janvier 2025 (service-public.fr). Pour aller plus loin sur les cas particuliers, consultez notre guide dédié à la durée de validité du DPE.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est une étude obligatoire dans plusieurs situations, avec un calendrier d’application qui se durcit d’année en année pour les logements les plus énergivores.

Pour une vente

Le DPE doit obligatoirement être annexé au compromis puis à l’acte de vente d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un logement neuf. Il permet à l’acheteur de connaître la classe énergétique du bien — de A à G sur l’étiquette énergie-climat — avant de s’engager.

Pour une location : le calendrier des interdictions

Le DPE doit aussi être annexé au bail de location. Au-delà de cette obligation documentaire, la loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores : classe G+ depuis le 1er janvier 2023, toute la classe G depuis le 1er janvier 2025, puis la classe F au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034 (service-public.fr). Un logement classé F ou G est considéré comme une passoire thermique.

Un audit énergétique complémentaire pour les passoires thermiques

En cas de vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble entier en monopropriété, un audit énergétique est également exigé en complément du DPE depuis avril 2023 pour les classes F et G, depuis janvier 2025 pour la classe E, et à partir de 2034 pour la classe D (service-public.fr). Comptez de 500 à 1 000 € pour un appartement et de 700 à 1 500 € pour une maison, un budget nettement supérieur à celui du seul DPE.

Qui doit payer le prix du DPE ?

Le DPE est une étude technique qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Sa prise en charge financière est toujours la même :

• dans le cadre d’une location, le prix du DPE est à la charge du propriétaire bailleur ;
• dans le cadre d’une vente immobilière, le tarif du DPE est à la charge du vendeur ;
• pour un bien neuf ou après des travaux de réhabilitation, le prix du DPE est à la charge du promoteur ou du vendeur.

En résumé, le prix d’un DPE est toujours à la charge du propriétaire ou du bailleur, jamais de l’acheteur ou du locataire.

Comment choisir un diagnostiqueur certifié ?

Seul un professionnel certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d’accréditation) peut réaliser un DPE opposable. Quatre réflexes permettent de choisir un diagnostiqueur fiable au meilleur prix.

1. 1
   Vérifiez la certification du professionnel sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs, mis à disposition par le ministère de la Transition écologique.
2. 2
   Recherchez plusieurs diagnostiqueurs proches de votre domicile et demandez-leur un devis détaillé.
3. 3
   Vérifiez qu’il dispose d’une assurance de responsabilité civile professionnelle en cours de validité, condition indispensable à l’opposabilité du DPE.
4. 4
   Comparez les devis reçus et écartez les tarifs anormalement bas ou les offres gratuites, souvent signe d’un diagnostic bâclé.

Une fois le diagnostic établi, il est transmis à l’Ademe qui lui attribue un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, sans lequel le DPE n’est pas valide. Vous pouvez vérifier l’existence d’un DPE pour un logement sur l’observatoire DPE-Audit de l’Ademe, à partir de l’adresse ou de ce numéro.

Le prix du DPE est-il éligible à une aide financière ?

Non : contrairement à certains travaux de rénovation, la réalisation d’un DPE n’ouvre droit à aucune aide financière, qu’il s’agisse de MaPrimeRénov’ ou des certificats d’économies d’énergie (CEE). En revanche, l’audit énergétique, plus coûteux et exigé pour la vente des passoires thermiques en monopropriété, peut être subventionné jusqu’à 500 € dans certains parcours MaPrimeRénov’.

Si votre DPE révèle une classe énergétique médiocre, la meilleure façon de rentabiliser son coût est d’engager les travaux de rénovation énergétique qu’il recommande : les aides financières à la rénovation, dont MaPrimeRénov’, couvrent une partie de ces travaux et permettent souvent de gagner une ou plusieurs classes au DPE suivant.