Classe énergétique DPE: classement, réglementation, interdiction

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Le diagnostic de performance énergétique se compose de 7 classes énergie :  A, B, C, D, E, F, G. Ce classement DPE détermine le seuil moyen de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre d’un logement : de la classe la plus économe (classe A) à la plus énergivore (classe G). Une interdiction de mise en location pour les mauvais DPE (classes E, F ou G) va être progressivement mise en place jusqu’en 2034.

Découvrez la définition de chaque classe DPE, la réglementation en vigueur ainsi que l’impact d’une classe E, F ou G sur la location et la vente d’un logement.

Quelles sont les 7 différentes classes énergie du DPE ?

étiquette énergie climat DPE
Résultat calcul DPE : classe énergie du logement

La réalisation d’un DPE est une obligation légale pour tous les propriétaires d’un logement destiné à la location ou à la vente, vide ou meublé, du studio à une villa.

Cette étude technique permet d’estimer la consommation d’énergie en kWh/m2.an et les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m².an.

En fonction de résultat du diagnostic, le logement est noté en fonction d'un système de classes d'énergie : de la lettre A (logement très économe) à la lettre G (logement très énergivore).

Les nouvelles règles de calcul du DPE se basent sur la mesure d’une série de critères conventionnels portant sur :

  • le type d’isolation (toiture, combles, murs, etc.) ;
  • le type de ventilation (VMC simple ou double flux, etc.) ;
  • le niveau de consommation d’énergie du système de chauffage installé (chauffage central, chauffage électrique) et du système de production d’eau chaude, le type d’éclairage et éventuellement de climatisation ;
  • le confort d’été, soit la capacité du logement à conserver une température ambiante agréable en saison estivale.

Chaque critère est mesuré en fonction de données conventionnelles sur le bâti et le profil de consommation moyen du logement : température du chauffage à 19°C, de l’eau à 40°C, litres d’eau consommé de 56L/j/personne, heures de lever/coucher du soleil, puissance et rendement des appareils, etc.

A l’issue du calcul, le diagnostiqueur certifié établit le DPE pour le logement avec une étiquette énergie - climat qui intègre le niveau de consommation d’énergie en kWh/m2.an et le niveau d’émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m².an.

Les 7 classes du DPE : de A à G

Classe énergie

Consommation d'énergie en kWhEP/m²/an

Emissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m2.an

Classe AJusqu'à 70 kWh/m².anJusqu'à 6 kg CO2/m².an
Classe BEntre 70 et 110 kWh/m².anentre 6 et 11 kg CO2/m².an
Classe CEntre 110 et 180 kWh/m².anentre 11 et 30 kg CO2/m².an
Classe DEntre 180 et 250 kWh/m².anentre 30 et 50 kg CO2/m².an
Classe EEntre 250 et 330 kWh/m².anentre 50 et 70 kg CO2/m².an
Classe FEntre 330 et 420 kWh/m².anentre 70 et 100 kg CO2/m².an
Classe GEntre 420 et 450 kWh/m².anSupérieure à 100 kg CO2/m².an

⚠️ La plus mauvaise des deux performances de l'étiquette énergie-climat détermine la classe énergie du DPE.

Que veut dire classe A ?

La classe A du DPE est la plus élevée du classement.

Un logement noté classe A sur un DPE signifie simplement que ledit logement se distingue par une performance énergétique très élevée avec :

  • une consommation d’énergie primaire inférieure ou égale à 70 kWh/m² par an ;
  • des émissions de GES de 6 kg CO2eq/m² par an.

La classe A est donc la meilleure note du classement DPE.

Elle correspond aux bâtiments basse consommation ou logements BBC construits après 2013. Ce type de logement répond à la norme thermique RT2012 voire RT 2020 pour les plus récents.

Un logement classe A DPE bénéficie d’une excellente isolation thermique avec des fuites d’air réduites au maximum, d’un système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire économe et écologique fonctionnant aux énergies renouvelables (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire ou thermodynamique, chaudière bois).

La facture d’énergie annuelle pour le chauffage peut être divisé par 3 en moyenne par rapport à un logement chauffé au tout électrique ou au gaz.

Toutefois, cela ne concerne que peu d’élus dans le parc immobilier en France : Seuls 2 % environ des résidences, maisons ou appartements, étaient notés classe A en 2022 (données du Ministère de la Transition énergétique).

Que veut dire classe B ?

La classe B du DPE concerne également les logements répondant aux normes BBC avec des seuils de performance élevés :

  • consommation d’énergie primaire de 70 à 110 kWh/m² par an ;
  • émissions de GES de 6 à 11 kg CO2eq/m² par an.

A l’instar de la classe A, la classe B pour un logement est très recherché sur le marché locatif ou de vente immobilière.

La raison ? Un logement avec une note B au classement DPE assure au locataire ou au propriétaire d’avoir des factures d’énergie réduites et un confort thermique optimal (bonne isolation, système de chauffage performant aux énergies renouvelables).

Néanmoins, la quête pour louer ou acheter un bien immobilier classe B DPE peut s’avérer très difficile. En effet, seulement 3 % des logements en France détiennent cette haute notation.

Que veut dire classe C ?

La classe C du DPE représente des logements avec un niveau de performance énergétique correct. Sans égaler les bonnes notes des classes A et B, un logement de classe C atteint :

  • une consommation d’énergie primaire entre 110 et 180 kWh/m² par an ;
  • des émissions de GES de 11 à 30 kg CO2eq/m² par an.

La majorité des logements de classe C construits entre 2005 et 2012 affiche une isolation correcte couplé avec un système de chauffage de type chaudière au gaz ou chaudière au bois. Soient des systèmes performants pour les derniers modèles (chaudière à condensation ou chaudière à granulés de bois).

D’ailleurs, les logements de classe C représentent près de 30 % du parc immobilier en France en 2022.

Que veut dire classe D ?

La classe D du DPE désigne des logements avec des niveaux de performance moyens ni trop élevés ni trop faibles. Sans être classé en tant que passoire énergétique, un logement de classe D détient :

  • une consommation d’énergie primaire entre 180 et 250 kWh/m² par an ;
  • des émissions de GES de 30 à 50 kg CO2eq/m² par an.

Généralement, ce type de logement construit en majorité entre 1975 et 2000 comporte un mode de chauffage populaire, tels que la chaudière au gaz ou des radiateurs électriques.

Les logements de classe D représentent la classe énergie DPE la plus répandue en France : 32 % de l’ensemble des résidences principales.

Que veut dire classe E ?

A ce niveau de notation, le classement DPE commence à se rapprocher des logements énergivores. En effet, les logements de classe E ont :

  • une consommation d’énergie primaire entre 250 et 330 kWh/m² par an ;
  • des émissions de GES de 50 à 70 kg CO2eq/m² par an.

En moyenne, près de 26 % des logements de classe E détiennent un chauffage au fioul, puis au gaz et à l’électricité (22 % en moyenne pour les deux). Les chaudières au fioul sont considérées comme un mode de chauffage très énergivore. D’ailleurs, elles font l’objet d’une interdiction d’installation depuis le 1er juillet 2022.

Généralement construits entre 1948 et 1990, les logements de classe E échappent aux premières réglementations thermiques. La part des classes E en France est de 22 % des résidences principales en 2022.

Que veut dire classe F ?

La classe F du DPE signifie que le logement est très énergivore avec un score de performance très faible. Il correspond aux types de logement dits "passoires thermiques", soient des bâtiments avec :

  • une consommation d’énergie primaire entre 330 et 420 kWh/m² par an ;
  • des émissions de GES de 70 à 100 kg CO2eq/m² par an.

En France, la part des résidences principales, appartement ou maison, de classe F représente près de 10 % du parc immobilier, soit 3 millions de logement.

Construits en moyenne entre 1948 et 1975, les logements de classe sont chauffés à 25 % par une chaudière au fioul. Ce qui explique la tranche de consommation élevée de ce type de logement (entre 330 et 420 kWh/m2/an).

Que veut dire classe G ?

Enfin, la dernière marche du classement DPE : la classe G désigne des logements très énergivores dits des passoires thermiques :

  • une consommation d’énergie primaire entre 420 et 450 kWh/m² par an ;
  • des émissions de GES supérieure 100 kg CO2eq/m² par an.

Sans être totalement insalubre, ce type de logement, construit avant 1948 en grande majorité, présente une isolation très faible voire absente couplée avec un mode de chauffage très énergivore (au fioul pour 19 % en moyenne).

Les logements de classe G représentent encore 7 % du parc immobilier en France.

Quel est l’impact d’un mauvais classement de DPE sur une maison ou un appartement ?

Une classe F ou G voire E impacte durement la mise en location ou de vente d’un bien immobilier.

Sachez que les logements de classe G, F puis E sont dans le viseur du gouvernement dans leur lutte contre les passoires énergétiques.

classement energetique dpe

Cette « mise au placard » des classes E, F ou G s’effectue via une réglementation et un calendrier d’obligations pour le propriétaire du logement avec une mauvaise note DPE.

Sur la location : interdiction et rénovation

Le DPE est obligatoire pour la mise en location d'un appartement ou d'une maison. Les logements de classe E, F ou G font l’objet d’un durcissement progressif de la réglementation pour empêcher leur présence sur le marché locatif :

  • le gel des loyers depuis le 24 août 2022 pour tous les logements meublés ou vides de classe F ou G. Il est interdit aux propriétaires bailleurs d’augmenter le loyer entre deux locataires (nouveau bail), lors du renouvellement du bail ou lors de la révision annuelle ;
  • un calendrier d’interdiction de mise en location pour de passoires thermiques qui ne respectent pas certains critères énergétiques :
Calendrier d'interdiction de mise en location de logement pour les classes DPE E, F et G

Date d'échéance

Classe énergie interdite de mise en location

Consommation d'énergie en kWhEP/m²/an

Emissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m2.an

Depuis le 1er janvier 2023Une partie de la classe G et supérieureÉgale ou supérieure à 450 kWh/m².anSupérieure à 100 kg CO2/m2.an
A partir du 1er janvier 2025Classe GEntre 420 et 450 kWh/m².anSupérieure à 100 kg CO2/m².an
A partir du 1er janvier 2028Classe FEntre 330 et 420 kWh/m².anEntre 70 et 100 kg CO2/m².an
A partir du 1er janvier 2034Classe EEntre 250 et 330 kWh/m².anEntre 50 et 70 kg CO2/m².an

Dès 2025, il va être de plus en plus difficile de louer un appartement ou une maison de classe F, G ou E.

Cernés par la législation de plus en plus restrictive, les propriétaires sont poussés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur logement.

Cette solution (voir point suivant) peut être plus pertinente que de vendre son logement avec une classe F ou G plutôt que de le louer.

Sur la vente : audit et travaux

Contrairement à la location, il n’y a pas d’interdiction de vendre un logement avec une mauvaise classe DPE (F ou G et bientôt E et D).

Toutefois, les passoires énergétiques rencontrent de plus en plus de difficultés sur le marché immobilier.

En effet, sachez que le législateur oblige tous les propriétaires à réaliser un audit énergétique sur leur logement de classe énergie F ou G, et E.

Cette étude technique plus approfondie que le DPE permet d’avoir une vision détaillée sur l’état de l’isolation (souvent très défaillante), le mode de chauffage énergivore, la ventilation, etc.

De cette façon, le potentiel acheteur est mis en garde sur l’état du logement et des futurs travaux de rénovation souvent coûteux à entreprendre. D’autre part, l’audit énergétique donne une estimation de la facture d’énergie astronomique liée à une classe F ou G.

Ainsi, l’acheteur a tous les arguments de son côté pour négocier un prix de vente à la baisse. Depuis 2022, les logements classe F affichent un prix de vente inférieur de 18 % par rapport à ceux de la classe D.

Cette dévalorisation des logements avec une mauvaise classe DPE incite les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Cette obligation de réaliser un audit énergétique pour un logement avec une mauvaise note au DPE suit le calendrier suivant :

Calendrier d'obligation de réaliser un audit énergétique pour un logement de classe D, E, F et G

Date d'obligation d'audit énergétique

Classe énergie concernée

Depuis le 1er avril 2023la classe F ou G
A partir du 1er janvier 2025Classe E
A partir du 1er janvier 2034Classe D

Comment améliorer la classe énergétique d’un DPE ?

Pour sortir de la classe F ou G, il existe un panel de travaux de rénovation énergétique à entreprendre dans son logement énergivore.

Le résultat du DPE donne déjà une première indication à suivre concernant le type de travaux à réaliser. En effet, le rapport du nouveau DPE instauré en 2021 est accompagné d’un volet de travaux recommandés pour améliorer la performance énergétique du logement.

travaux dpe
Scénario 1 travaux DPE

A ce titre, nous voyons trois types de travaux sur lesquels se focaliser.

Les travaux d’isolation

L’isolation du logement qui occupe une place capitale dans la distinction entre un logement économe et un logement énergivore.

Une passoire thermique se caractérise principalement par un manque voire une absence totale d’isolation.

Cette défaillance est responsable de déperditions d’énergie (jusqu’à 30 % par la toiture) ainsi qu’une hausse de la consommation du chauffage.

Il est essentiel d’améliorer l’étanchéité du logement pour le rendre plus performant.

L’ isolation des combles, l’isolation de la toiture, l’isolation des murs, etc., permettent de grimper dans le classement énergétique sur le DPE.

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Le type de chauffage et de système de production d’eau chaude sanitaire

La facture de chauffage annuelle représente en moyenne près de 60 % du budget énergétique d’un ménage français (hors transport).

Aussi, il est primordial de choisir un mode de chauffage avec un excellent rendement sur le long terme et un impact écologique réduit.

En effet, les systèmes de chauffage classique utilisent soit une énergie fossile polluante (gaz ou fioul), soit une énergie chère à l’usage telle que l’électricité dont le prix grimpe en flèche depuis plusieurs mois.

Voici une liste de systèmes de chauffage à haute performance énergétique que nous vous recommandons :

Le système de ventilation

Une bonne régulation de l’air ambiant d’un logement permet d’optimiser le taux d’humidité à l’intérieur et facilite le travail du chauffage. Chauffé plus rapidement et de manière constante, le logement gagne en confort thermique et vous réduisez à terme la consommation du chauffage.

L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux ou une VMC double flux est vivement conseillé pour optimiser les échanges d’air.

Financez vos travaux de rénovation via les aides disponibles La réalisation de travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de son logement représente un investissement important. 
Les pouvoirs publics ont mis en place différentes aides financières pour prendre en charge la totalité ou une partie de ces travaux. Vous pouvez compter sur plusieurs aides : MaPrimeRenov’, bonus "sortie de passoire thermique", prime énergie, TVA réduite, l’éco-prêt à taux zéro, etc.