Calcul DPE : méthode 2024, simulateur et informations
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un logement permet de calculer la consommation d'énergie en kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre en kgCO2/m²/an d’un logement. Ce document indispensable en cas de vente ou de location est une étude technique qui sert à évaluer l’impact énergétique et l’impact écologique d’une habitation.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour calculer un DPE : la réforme de 2021 pour fiabiliser le calcul du DPE, les critères, l’interprétation des résultats obtenus.
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Méthode 3CL 2021 de calcul du DPE en France
Mis en place en 2006, le diagnostic de performance énergétique pour un logement (ou DPE) a subi une profonde modification de sa méthode d’évaluation en 2021.
La nouvelle méthode de calcul du DPE de 2021 ou 3CL prend davantage en compte les spécificités du logement diagnostiqué. Plus lisible et plus fiable, le DPE 3 CL permet de déterminer la classe énergétique du logement consignée sur l’étiquette énergie-climat : suivant un système de notation entre A (logement très économe) à G (logement très énergivore).
Le diagnostiqueur professionnel va se baser sur plusieurs critères conventionnels pour le calcul du DPE.
Déperditions dues à l’isolation
Un logement est rarement un lieu hermétique à 100 %. Il est souvent soumis à des variations de température ambiante.
La faute à une isolation thermique défaillante.
Ces déperditions thermiques dues à l’isolation sont responsables d’une hausse de la consommation d’énergie et d’un inconfort au quotidien.
C’est pourquoi, le nouveau DPE va s’attacher à évaluer le niveau d’isolation thermique du logement en se basant sur les caractéristiques :
- des murs intérieurs et des murs extérieurs (béton plein ou creux, placo, etc.) ;
- des plafonds (isolation des combles aménagés ou pas, isolation de la toiture, etc.) ;
- des planchers (carrelage, parquet, etc.) ;
- des fenêtres et des portes (menuiserie pvc, bois ou métallique, épaisseur du verre, simple ou double vitrage, etc.).
Notons qu'il doit aussi prend en compte les ponts thermiques existants entre les différents postes.
Déperditions dues à la ventilation
Le système de ventilation installé dans le logement est également une donnée de calcul du DPE.
Le diagnostiqueur s’attache ainsi à calculer un coefficient de déperdition de la ventilation en fonction :
- du débit d’extraction d’air ;
- du type de ventilation installé : ventilation par simple ouverture de fenêtres, VMC simple flux ou VMC double flux, VMC individuelle ou collective, VMC pour évacuation des gaz, VMC hybride, etc. ;
- de la surface du logement.
Consommation d’énergie du logement
Une fois établies les déperditions propres à la structure du logement, le calcul du DPE s’intéresse aux consommations d’énergie du logement.
Le diagnostiqueur va procéder à une estimation des coûts d’énergie liés à la consommation des différents équipements du logement :
- le système de chauffage installé : chaudière (chaudière gaz ou fioul, chaudière électrique, chaudière bois ou biomasse, etc.), pompe à chaleur, radiateurs électriques ou radiateurs à eau, plancher chauffant électrique ou hydraulique, panneaux solaires, etc. ;
- le système de production d’eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique ou gaz, chauffe-eau thermodynamique ou chauffe-eau solaire, instantané ou à accumulation, etc. ;
- le type d’éclairage ;
- les auxiliaires de ventilation (ventilateur) si existants ;
- le système de climatisation (climatiseur mono ou bibloc, pompe à chaleur réversible, climatiseur mobile) si existant.
A noter quelques spécificités sur la méthode de calcul conventionnelle du DPE :
- certains postes de consommation d’énergie sont exclus du calcul (équipements électroménagers et électriques) ;
- l’estimation de consommation se base sur une température de chauffage de 19°C et d’une consommation d’eau chaude standardisée par personne et par jour de 56L ;
- le prix de l’électricité ou du gaz utilisé est un prix de vente moyen estimé au moment de la réalisation du calcul du DPE ;
- certaines caractéristiques propres au logement ou aux équipements sont inclus dans le calcul : heures de lever/coucher du soleil de la zone géographique pour moduler l'utilisation de l’éclairage, puissance des équipements de chauffage, rendement moyen de l’appareil de chauffe ou du système de production d’eau chaude, zone climatique, etc.
Confort d’été
L’indicateur de confort d’été donne une estimation de la capacité d’un logement à conserver une température intérieure agréable en période estivale.
Le niveau de confort d’été est noté entre « bon » « moyen » ou « insuffisant ».
Les futurs locataires ou propriétaires du logement peuvent ainsi juger du confort thermique à l’intérieur du logement lors de périodes de hausse de température.
Ne sont pas pris en compte dans le calcul :
- la présence des équipements de refroidissement ou de climatisation ;
- la zone géographique du logement.
Comment calculer soi-même son DPE ?
L’évaluation d’un DPE est une opération de calcul complexe, notamment avec la nouvelle méthode de calcul 3CL de 2021.
Pour autant, est-il possible de calculer un DPE par soi-même ?
Tout locataire ou propriétaire peut se faire une idée approximative de la performance énergétique de son logement en se basant :
- sur l’ancienne méthode de calcul du DPE (avant juillet 2021), dite « méthode de calcul sur facture ». L’estimation se base sur la moyenne de consommation d’énergie des factures d’électricité et/ou de gaz des 3 dernières années. Pour ce faire, il suffit d’additionner chaque poste de consommation d’énergie (électricité, gaz, bois, etc.) en kWh et de diviser la consommation d’énergie totale obtenue par la surface habitable du logement en mètre carré (m2) ;
- sur l’année de construction du logement, qui est un indicateur de la réglementation thermique en vigueur à cette période. Ex. Un logement construit avant 1979 sans aucun travaux de rénovation, est évalué en tant que logement énergivore avec une étiquette énergie notée E.
Consommation d'énergie en kWhEP/m²/an | Etiquette énergie climat estimée |
|---|---|
| Inférieure ou égale à 50 kWh | Classe A |
| Entre 51 kWh et 90 kWh | Classe B |
| Entre 91 et 150 kWh | Classe C |
| Entre 151 et 230 kWh | Classe D |
| Entre 231 et 330 kWh | Classe E |
| Entre 331 et 450 kWh | Classe F |
| Supérieure à 450 kWh | Classe G |
Période de construction du logement | Etiquette énergie climat estimée |
|---|---|
| Logement construit à partir de 2012 | DPE classe A |
| Logement construit à partir de 2005 | DPE classe B et C |
| Logement construit à partir entre les années 1980 et 2000 | DPE classe D |
| Logement construit à partir de 1979 | DPE classe E |
| Logement construit à partir de 1948 à 1975 | DPE classe F |
| Logement construit avant 1948 | DPE classe G |
Simulation d’un DPE par un logiciel gratuit en ligne : quelle valeur légale ?
En dehors d’un DPE « fait maison » (calcul sur facture), il est possible d’utiliser un simulateur de DPE en ligne afin de vous donner une idée approximative de la performance de votre logement.
Plusieurs outils de simulation de DPE en ligne sont disponibles sur internet (simulateur DPE EDF, Engie, etc.). Chacun de ces calculateurs permet d’obtenir en quelques clics un DPE en ligne en indiquant quelques informations relatives au logement : surface, date de construction, type de chauffage, hauteur sous plafond, isolation, nombre de fenêtres, etc.
Attention, les DPE issus de simulateur en ligne n’ont aucune valeur juridique. Il n’est pas possible d’utiliser ce type de DPE pour l’annexer à une annonce de location ou de vente immobilière.
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Une simulation de DPE en ligne est une simple indication et non une évaluation fiable. La seule étape valable juridiquement est de réaliser un DPE réglementaire.
Quel professionnel pour le calcul d’un DPE logement ? Légalement, le calcul du DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié par le COFRAC, Comité Français d’Accréditation. Une fois le DPE établi, le diagnostiqueur transmet les informations recueillies à l’Ademe (Agence de la transition écologique) pour valider et certifier le DPE en cours. Sachez que le prix d'un DPE se situe entre 100 à 250 €.
Comment interpréter les résultats d’un DPE ?
Le nouveau DPE n’est pas qu’un simple outil pour constater le niveau de consommation d’énergie primaire et d’émissions de CO2 d’un logement.
Le résultat de ce diagnostic immobilier est partagé entre :
- un volet d'audit détaillé portant sur l’état énergétique initial du logement ;
- un volet de recommandations portant sur de 2 types scénarios de travaux de rénovation énergétique (à réaliser en une fois ou en plusieurs étapes) pour améliorer la performance énergétique et environnementale du logement. Les travaux de rénovation réalisables peuvent consister à des travaux d’isolation de la toiture ou de murs, le changement d’une chaudière énergivore pour un modèle plus vertueux (chaudière biomaasse ou à bois, PAC, etc.).
Chaque recommandation de travaux à réaliser est accompagnée d’une estimation de coût en euros.
Enfin, le résultat du DPE évalue les économies d’énergie réalisables ainsi que le changement de classe énergétique à prévoir pour chaque scénario.